De valkuilen

Oversluiten en Boeterente

Wat is boeterente?

Als jij je contract met je geldverstrekker voortijdig (dus voor de einddatum van je rentevastperiode) wilt beëindigen zal je geldverstrekker daar uiteraard een vergoeding voor willen hebben. Ten slotte loopt hij een hoop rente mis die jij hem niet meer gaat betalen.

Een deel van je schuld mag je meestal boetevrij aflossen, de hoogte verschilt per geldverstrekker en is meestal 10- of hooguit 20%

Dit staat in de voorwaarden die je vooraf krijgt, let hier dus op!

Wanneer ga je boeterente betalen?

Als je een hypotheek oversluit voordat je rentevastperiode is afgelopen, en de gevraagde rente bij je huidige geldgever is op dat moment lager dan de rente die je nu hebt, dan ga je boeterente betalen.

Wanneer is boeterente niet  van toepassing?

  • Bij variabele rente
  • Bij verkoop van je woning
  • Als de einddatum van je rentevastperiode is bereikt
  • Als de gevraagde rente van je huidige geldgever hoger is, dan de rente die je nu hebt

Sommige clubs brengen bij vroegtijdige aflossing zogenaamde administratiekosten in rekening.
Kijk ook hier goed naar wat de voorwaarden hierover vermelden!

Rekenvoorbeeld: 

Huidige lening € 200.000
Rente die je nu hebt 6%
Resterende looptijd tot einddatum rentevast periode 4 jaar
Percentage wat je boetevrij mag aflossen 20%
Rente die je nu bij je (nieuwe) geldgever zou hebben 5% (verschil is dus 1%)

€ 200.000 -/- 20% = € 160.000 X 1% = € 1.600 X 4 (jaar) =  6.400 aan boeterente

Maar wat bespaar je:

 200.000 X 1% X 4 =  8.000, de besparing zou dus  1.600 zijn, dat klinkt aantrekkelijk...

Maar om deze besparing te realiseren, zul je een nieuwe hypotheek moeten afsluiten,
wat weer kosten met zich meebrengt zoals afsluit- notaris- en taxatiekosten.

Besparing € 1.600
Afsluitkosten 1% € 2.000
Notaris € 800
Taxatie € 400

Verschil  1.600 negatief

In dit rekenvoorbeeld is je hypotheek oversluiten zinloos!

LET OP!

Vaak wordt er aangeboden om de boeterente en de kosten mee te financieren in de nieuwe hypotheek.
Maar je loopt dan een goede kans dat je daardoor per saldo meer betaalt hebt dan je bespaard hebt!
Dit komt door de extra rente die je over de gehele looptijd hebt moeten betalen!
Tevens blijf je ook nog eens met een hogere schuld zitten!